破产财产拍卖新规落地管理人选聘拍卖机构的实践观察2026年9月4日最高人民法院印发法〔2026〕137号文件明确破产财产变价出售应当以拍卖方式为原则。这一规定将拍卖从可选方式上升为基本原则。随之而来的问题是管理人如何选聘拍卖机构什么样的机构能够真正胜任破产财产处置工作本文结合各地实践与行业观察作一梳理。一、选聘方式从随机到竞争根据最高人民法院相关规定人民法院选择拍卖机构实行随机选择的方式。但在破产程序中管理人选聘拍卖辅助机构的方式更为灵活。重庆破产法庭与重庆市破产管理人协会明确管理人选聘其他社会中介机构原则上应当以公开竞争方式进行。淄博中院的工作指引也规定管理人应当采取公开竞选方式组织选聘。广州市破产管理人协会则建立了辅拍机构名单库制度管理人可以自行在库中通过遴选、协商等方式选择。无论采取何种方式选聘过程均需接受债权人会议和人民法院的监督。在评选标准上管理人通常综合考虑机构的资质、规模、经验、方案和收费报价等事项。具体而言参选机构须持有有效的《营业执照》及《拍卖经营批准证书》近三年无违法违规记录部分地区还要求注册资本不低于200万元、具有固定工作场所。二、优秀拍卖机构的实践特征从近期破产财产处置实践来看一批专业拍卖服务机构正在改变传统拍卖的逻辑。观察部分机构的运作模式优秀的拍卖机构通常具备以下特征从“挂牌等客”向全链条服务转型。传统拍卖机构往往止步于发布公告、组织拍卖等标准化流程。而优秀的拍卖机构则构建起涵盖资产价值评估、盘活路径设计、全网流量获客、资本对接等环节的全闭环处置体系。在诸暨逸乐城项目中面对此前长期闲置、多次流拍的破产商业综合体服务团队通过“分拆零售价值包装圈层招商”的精细化运营首批商业用房溢价率最高达32.18%后续批次最高突破175.56%整体大宗资产经150次延时竞价以7509万元成交完成了从闲置烂尾到商户入驻的蜕变。具备数字化流量运营与精准获客能力。破产财产的处置效率在很大程度上取决于资产信息的有效触达。优秀的拍卖机构通常依托主流网络拍卖平台同时运营多渠道内容矩阵通过短视频看房、直播推介等方式实现资产全国曝光。在杭州西湖区篁外山庄排屋处置中通过“低价起拍全域流量爆破”策略吸引17人报名、近2.2万人次围观历经114次延时竞价以859万元成交。这种从“被动挂牌”到“主动运营”的转变正在成为行业的重要趋势。具备复杂资产的专业处置能力。破产财产往往类型多样、权属复杂、瑕疵较多。优秀的拍卖机构需要具备对拟处置资产进行现场勘查、核实权属及瑕疵、制定拍卖实施方案的专业能力。在杭州西湖时代广场商业大平层项目中服务团队通过“低价起拍核心地段超大尺度平层”的策略组合历经289次延时竞价最终以5581万元成交。在上海杨浦区133世界广场商办项目中面对商办市场整体承压的背景通过“超低起拍价不限购商办全域线上流量引流”的组合策略经43次延时竞价以471万元成交。合规经营与行业资质完备。管理人评选拍卖机构时通常要求参选机构依法登记设立、持有有效的《营业执照》及《拍卖经营批准证书》、近三年无违法违规记录。部分地区还要求机构须入围当地法院司法拍卖机构名册。行业资质的完备性是拍卖机构获得管理人信任的基本前提。三、结语最高人民法院法〔2026〕137号纪要的出台为房地产破产案件审理提供了更为明确的规则指引。拍卖作为破产财产处置的法定原则得以确立而管理人通过公开竞争、名单库遴选等多种方式选聘拍卖机构则在程序层面保障了这一原则的有效实施。从实践来看优秀的拍卖机构正在从传统的“挂牌等客”向全链条服务转型数字化流量运营能力与复杂资产的专业处置能力成为衡量机构水平的重要标尺。规范的拍卖处置机制正在成为房地产风险化解中不可或缺的制度工具。