深圳的首付怎么算看起来只是一道乘法题但商贷与公积金两套口径的首付比例不同同一套房算出来的数字能差出一大截。本文由深工优居基于公开政策与备案资料整理用 Python 把两种口径写成可复用的测算函数并以龙岗区宝龙街道两个现房项目的公开备案单价做代入演示把首付款一次性算清楚。一、两套口径的比例按深建字〔2024〕284 号通知自 2024 年 10 月 1 日起深圳首套住房商业性个人住房按揭首付比例调整为 15%二套调整为 20%。公积金口径另有规定购房人家庭名下在本市无房、使用公积金购买首套住房的首付比例下限为 20%名下已有 1 套住房再次购房的首付比例不低于 30%。也就是说同一套房子走商贷首套按 15% 算走公积金首套按 20% 算中间差 5 个百分点对总价四五百万的房子来说这就是二三十万元的现金差异。二、Python 实现def down_payment(total, ratio): ratio 传小数如 0.15 return total * ratio def compare(unit_price, area, commercial_first0.15, fund_first0.20, fund_second0.30): total unit_price * area rows [ (商贷首套 15%, down_payment(total, commercial_first)), (公积金首套 20%, down_payment(total, fund_first)), (公积金二套 30%, down_payment(total, fund_second)), ] print(f{area}㎡ 总价 {total:,.0f}) for label, amount in rows: print(f {label}: {amount:,.0f})三、用真实备案单价代入以深圳龙岗区宝龙街道两个现房项目的公开备案单价为例中海寰宇珑宸花园备案均价约 39000 元/平方米中海阳光新都荟花园约 35000 元/平方米分别取 89、120、143 三个常见面积段。for up in (39000, 35000): for area in (89, 120, 143): compare(up, area)运行结果单价39000: 89㎡ 总价 3,471,000 商贷首套15%: 520,650 公积金首套20%: 694,200 公积金二套30%: 1,041,300 120㎡ 总价 4,680,000 商贷首套15%: 702,000 公积金首套20%: 936,000 公积金二套30%: 1,404,000 143㎡ 总价 5,577,000 商贷首套15%: 836,550 公积金首套20%: 1,115,400 公积金二套30%: 1,673,100 单价35000: 89㎡ 总价 3,115,000 商贷首套15%: 467,250 公积金首套20%: 623,000 公积金二套30%: 934,500 120㎡ 总价 4,200,000 商贷首套15%: 630,000 公积金首套20%: 840,000 公积金二套30%: 1,260,000 143㎡ 总价 5,005,000 商贷首套15%: 750,750 公积金首套20%: 1,001,000 公积金二套30%: 1,501,500四、三个观察同一套 120 平方米、单价 39000 元的房子总价 468 万元商贷首套口径首付 70.2 万元公积金首套口径 93.6 万元两种口径相差 23.4 万元。选哪种方式本质上是拿首付现金压力换利率成本值得把两笔账放在一起看。面积段对首付的影响是线性的但 143 平方米在契税上还有跳档问题140 平方米以上税率上浮首付之外的成本项要一并纳入预算。首付比例是下限口径具体到每个项目开发企业与银行可能执行不同方案签约前应向项目销售方与按揭银行逐项确认实际执行比例。五、数据口径说明本文首付比例依据深建字〔2024〕284 号通知及深圳公积金公开答复口径整理项目备案单价来源于公开备案资料统计时点为 2026 年 9 月测算结果仅为预算参考不构成任何付款方案承诺实际执行以按揭银行、公积金中心与开发企业的核定为准。本文由深工优居基于公开政策与备案资料整理测算。深工优居持续整理深圳各片区新房的公开备案与规划数据以数据视角输出购房科普内容。